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- 新版預(yù)售屋買賣定型化契約6大變革 11月上路 消費者權(quán)益更有保障
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為保障購買預(yù)售屋消費者之權(quán)益，促進預(yù)售屋買賣資訊公開透明，內(nèi)政部已於2019年5月2日公告修正「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」部分規(guī)定，並訂於2019年11月1日施行，未來建商與消費者簽訂的預(yù)售屋買賣契約，應(yīng)符合新制契約規(guī)定，建商違反者，可依消費者保護法規(guī)定，最高處30萬元罰鍰。
契約六大修正重點
內(nèi)政部表示，這次契約修正重點包括：一、2018年1月1日以後申請建造執(zhí)照的預(yù)售屋，僅限「陽臺」得列入其附屬建物面積。二、預(yù)售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴(石)。三、明訂水、電、瓦斯管線相關(guān)費用之負擔方式。四、增列結(jié)構(gòu)保固項目。五、明確預(yù)售屋共有部分項目及其面積計算方式。六、修正履約擔保機制相關(guān)用語及擔保公司資格等。
落實屋簷、雨遮不登記 附屬建物項目以陽臺為限
現(xiàn)行預(yù)售屋買賣定型化契約不得記載事項已規(guī)定附屬建物除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格；為配合地籍測量實施規(guī)則之修正，新版契約規(guī)定2018年1月1日以後申請建造執(zhí)照的預(yù)售屋，僅限「陽臺」得列入其附屬建物面積，使預(yù)售屋買賣契約所記載的附屬建物項目與未來產(chǎn)權(quán)登記項目趨於一致性，以利預(yù)售屋各項面積誤差之價款找補，及落實屋簷、雨遮不計價及不登記的規(guī)定。
確保建築結(jié)構(gòu)安全 建材禁用電弧爐煉鋼爐碴(石)
為避免不知情民眾購買含有電弧爐煉鋼爐碴(石)的預(yù)售屋，影響居住品質(zhì)及安全，新版契約納入賣方使用的預(yù)售屋建材不得含有電弧爐煉鋼爐碴(石)之規(guī)定；若預(yù)售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐碴(石)，買方得通知金融機構(gòu)終止撥付貸款予賣方。
減少糾紛 明訂水電及瓦斯管線費用負擔方式
買賣雙方對於水、電、瓦斯管線相關(guān)費用之負擔方式，於103年及105年間曾有補充規(guī)定，為進一步落實該規(guī)定，及避免業(yè)者將費用轉(zhuǎn)嫁給消費者，新版契約規(guī)定，自來水及電力的內(nèi)管或外管線費用，均由賣方負擔；至於天然瓦斯的內(nèi)管費用，由賣方負擔，而基地範圍外的管線費及相關(guān)費用，則由買賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔，以避免產(chǎn)生費用負擔的爭議。
強化建商責任 增列結(jié)構(gòu)保固項目
這次修正也一併檢討預(yù)售屋結(jié)構(gòu)保固項目，參照建築法第8條規(guī)定，增訂基礎(chǔ)、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物之範圍，由賣方保固15年，以強化賣方對預(yù)售屋結(jié)構(gòu)的保固責任。
明確共有部分項目及其面積計算方式
另因不具獨立權(quán)狀之停車位，可能包括法定停車位、自行增設(shè)停車位或獎勵增設(shè)停車位，為因應(yīng)建築設(shè)計實務(wù)需要，將不具獨立權(quán)狀之停車位，納入預(yù)售屋共有部分項目之選項，而預(yù)售屋共有部分面積之計算，則以其共有部分權(quán)利範圍乘以建案共有部分總面積。
確保消費者權(quán)益 修正履約擔保機制用語
為符合消費者保護法有關(guān)預(yù)付型交易之履約擔保規(guī)定，將原「履約保證機制」名稱修正為「履約擔保機制」，其中「同業(yè)連帶擔保」有關(guān)擔保公司之資格，依公司法第16條第1項規(guī)定該公司章程應(yīng)有得為保證之規(guī)定，並將原「公會連帶保證」名稱修正為「公會辦理連帶保證協(xié)定」，以避免外界誤解是由公會擔任保證人。
最後，內(nèi)政部指出，為讓建商有調(diào)適契約的準備期間，新修正的預(yù)售屋買賣契約將於2019年11月1日施行，未來可提供建商與消費者更公平的交易環(huán)境，有助於健全預(yù)售屋買賣市場。
內(nèi)政部提醒，民眾在簽約前，應(yīng)詳閱契約內(nèi)容，若發(fā)現(xiàn)建商提供的契約違反新制規(guī)定，可要求建商修改契約條款，以保障自身權(quán)益；同時也可向預(yù)售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映，經(jīng)令其限期改正而屆期不改正者，可依消費者保護法第56條之1規(guī)定最高處30萬元罰鍰。
新修正公告版本可至「內(nèi)政部地政司全球資訊網(wǎng)(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/law/newlawdet/100?Nid=3782)」查詢，歡迎有需要的民眾或業(yè)者善加利用。
契約六大修正重點
落實屋簷、雨遮不登記 附屬建物項目以陽臺為限
現(xiàn)行預(yù)售屋買賣定型化契約不得記載事項已規(guī)定附屬建物除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格；為配合地籍測量實施規(guī)則之修正，新版契約規(guī)定2018年1月1日以後申請建造執(zhí)照的預(yù)售屋，僅限「陽臺」得列入其附屬建物面積，使預(yù)售屋買賣契約所記載的附屬建物項目與未來產(chǎn)權(quán)登記項目趨於一致性，以利預(yù)售屋各項面積誤差之價款找補，及落實屋簷、雨遮不計價及不登記的規(guī)定。
確保建築結(jié)構(gòu)安全 建材禁用電弧爐煉鋼爐碴(石)
為避免不知情民眾購買含有電弧爐煉鋼爐碴(石)的預(yù)售屋，影響居住品質(zhì)及安全，新版契約納入賣方使用的預(yù)售屋建材不得含有電弧爐煉鋼爐碴(石)之規(guī)定；若預(yù)售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐碴(石)，買方得通知金融機構(gòu)終止撥付貸款予賣方。
減少糾紛 明訂水電及瓦斯管線費用負擔方式
買賣雙方對於水、電、瓦斯管線相關(guān)費用之負擔方式，於103年及105年間曾有補充規(guī)定，為進一步落實該規(guī)定，及避免業(yè)者將費用轉(zhuǎn)嫁給消費者，新版契約規(guī)定，自來水及電力的內(nèi)管或外管線費用，均由賣方負擔；至於天然瓦斯的內(nèi)管費用，由賣方負擔，而基地範圍外的管線費及相關(guān)費用，則由買賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔，以避免產(chǎn)生費用負擔的爭議。
強化建商責任 增列結(jié)構(gòu)保固項目
這次修正也一併檢討預(yù)售屋結(jié)構(gòu)保固項目，參照建築法第8條規(guī)定，增訂基礎(chǔ)、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物之範圍，由賣方保固15年，以強化賣方對預(yù)售屋結(jié)構(gòu)的保固責任。
明確共有部分項目及其面積計算方式
另因不具獨立權(quán)狀之停車位，可能包括法定停車位、自行增設(shè)停車位或獎勵增設(shè)停車位，為因應(yīng)建築設(shè)計實務(wù)需要，將不具獨立權(quán)狀之停車位，納入預(yù)售屋共有部分項目之選項，而預(yù)售屋共有部分面積之計算，則以其共有部分權(quán)利範圍乘以建案共有部分總面積。
確保消費者權(quán)益 修正履約擔保機制用語
為符合消費者保護法有關(guān)預(yù)付型交易之履約擔保規(guī)定，將原「履約保證機制」名稱修正為「履約擔保機制」，其中「同業(yè)連帶擔保」有關(guān)擔保公司之資格，依公司法第16條第1項規(guī)定該公司章程應(yīng)有得為保證之規(guī)定，並將原「公會連帶保證」名稱修正為「公會辦理連帶保證協(xié)定」，以避免外界誤解是由公會擔任保證人。
最後，內(nèi)政部指出，為讓建商有調(diào)適契約的準備期間，新修正的預(yù)售屋買賣契約將於2019年11月1日施行，未來可提供建商與消費者更公平的交易環(huán)境，有助於健全預(yù)售屋買賣市場。
內(nèi)政部提醒，民眾在簽約前，應(yīng)詳閱契約內(nèi)容，若發(fā)現(xiàn)建商提供的契約違反新制規(guī)定，可要求建商修改契約條款，以保障自身權(quán)益；同時也可向預(yù)售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映，經(jīng)令其限期改正而屆期不改正者，可依消費者保護法第56條之1規(guī)定最高處30萬元罰鍰。
新修正公告版本可至「內(nèi)政部地政司全球資訊網(wǎng)(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/law/newlawdet/100?Nid=3782)」查詢，歡迎有需要的民眾或業(yè)者善加利用。
